Hoeveel huur betaal ik?

• Jouw inkomen bepaalt grotendeels de huurprijs. We kijken naar het inkomen van de huurders en alle meerderjarige gezinsleden (behalve meerderjarige kinderen die nog kinderbijslag genieten). Woont er familie met een ernstige handicap bij jou? Dan telt hun inkomen niet meer of maar deels mee.

• We nemen het inkomen van jouw meest recente aanslagbiljet en dat noemen we het referentie-inkomen. Dit gaat niet noodzakelijk voor alle gezinsleden over het inkomen van hetzelfde jaar. 

• Enkel als jij en jouw gezin geen referentie-inkomen hebben, dan kijken we naar jullie huidige inkomsten. 

• De bovengrens in functie van het inkomen is vanaf 1 januari 2024 1/54ste van het inkomen als men voldoet aan de toepasselijke inkomensgrens. Voldoet men niet, dan loopt het inkomensaandeel op tot maximaal 1/51ste. Het gevonden inkomen indexeren we en delen we dus door 54. Als jij en jouw gezin meer verdienen dan de inkomensgrenzen, dan betaal je een iets hoger aandeel. Dan delen we door 53, 52 of 51 in plaats van door 54. Dat is een solidariteitsbijdrage. 

Je krijgt een korting van € 20 per kind of persoon ten laste. Deze vermindering op de basishuurprijs heet de gezinskorting.

• Woont je kind bij je ex-partner, maar verblijft het regelmatig bij jou in de sociale woning? Dan halveren we de korting. Elke partner krijgt dan de helft.  

• We verdubbelen de korting als het kind erkend is als ernstig gehandicapt.  

• We verdubbelen de korting ook als het een meerderjarig familielid tot de derde graad is met een ernstige handicap.

Inkomen van familie met een ernstige handicap

Woont er familie met een ernstige handicap bij jou?

Dan telt hun inkomen niet meer of maar deels mee. 

Het gaat over:

• jouw ouders, grootouders en overgrootouders
• jouw kinderen, kleinkinderen en achterkleinkinderen
• jouw broers en zussen 
• jouw ooms, tantes, neven en nichten (nl. kinderen van broers en zussen)

Het referentie-inkomen van deze familieleden is de geïndexeerde inkomensvervangende tegemoetkoming (IVT). 

• Is dit gelijk aan of lager dan 13.660,01 euro? Dan telt het inkomen niet mee. 
• Is dit hoger dan 13.660,01 euro? Dat telt alleen het bedrag erboven mee. 

Dubbele gezinskorting 

Je krijgt nu voor deze familieleden ook een dubbele gezinskorting. Dit geldt alleen als je nog geen kinderbijslag kreeg voor hen. Dit is nieuw. Want, je krijgt al een dubbele gezinskorting voor ernstig gehandicapte kinderen voor wie je kinderbijslag ontvangt. 

Sommige huurders krijgen een extra korting. Dit hangt af van de marktwaarde van de woning. Dat is de huurprijs die jouw woning zou hebben op de private huurmarkt. Hoe goedkoper de woning op de huurmarkt zou zijn, hoe groter de korting die wij geven. Dat heet de patrimoniumkorting. 

Soms betaal je bovenop de huur nog een aantal extra maandelijkse kosten. Dit is bijvoorbeeld het onderhoud van de cv-ketel, het onderhoud van gemeenschappelijke delen in een appartementsgebouw, het leegmaken van de dakgoten....Dit noemen we de huurlasten. Die staan apart op je huurprijsberekening vermeld. 

• Als wij - als verhuurder van de woning - extra geld investeren om jouw woning energiezuiniger en milieuvriendelijker te maken, dan verbruik jij minder energie. Je bespaart dan geld op het gebruik van verwarming en warm water.

• Om onze investering terug te kunnen verdienen, rekenen we een maandelijkse toeslag aan bovenop jouw huurprijs. Deze toeslag heet de energiecorrectie en telt enkel voor woningen met energiezuinige investeringen, zoals een goede isolatie of een zuinige verwarmingsketel.

• De grootte van deze toeslag hangt af van de hoeveelheid energie die jij minder verbruikt door onze extra investering. Deze hoeveelheid energie berekenen we volgens de regels die de Vlaamse Regering vastlegde. De uitgespaarde hoeveelheid energie rekenen we gedeeltelijk door aan het voordelige sociaal tarief. Op deze manier is de toeslag een eerlijk bedrag, dat altijd lager is dan het bedrag dat jij uitspaart op jouw energiefactuur. 

Marktwaarde 

Je huurprijs hangt ook af van de marktwaarde van jouw woning. Dat is de prijs die je zou betalen voor een gelijkaardige woning op de private markt. De waarde van je woning bepalen we aan de hand van een schattingsmodel van de Vlaamse overheid, de sociale huurschatter. Om de waarde te bepalen, kijken we naar de ligging en andere eigenschappen, zoals het aantal slaapkamers of het bouwjaar. Op deze manier kunnen we een nog juister bedrag op de waarde van jouw woning plakken. 

Vermindering onroerende voorheffing 

Heb je twee kinderen of meer ten laste of ben jij of iemand van je gezin ernstig gehandicapt? Dan kom je misschien in aanmerking voor de vermindering onroerende voorheffing. Dit is een vermindering op de grondlasten die wij als eigenaar betalen.  

We ontvangen deze vermindering en vergelijken het bedrag met de sociale korting. Jij krijgt het hoogste van de twee kortingen: ofwel de sociale korting, ofwel de vermindering op de onroerende voorheffing. Je kan hier meer over lezen op de website van de Vlaamse Belastingsdienst (VLABEL).  

Goed om weten! 

De huurprijs heeft een onder- en een bovengrens.

• Je betaalt nooit meer dan wat iemand voor een vergelijkbare woning in dezelfde omgeving op de private huurmarkt zou betalen. 
• Je betaalt ook nooit minder dan de minimale huurprijs + energiecorrectie, ongeacht het inkomen van je gezin. De minimale huurprijs hangt af van de marktwaarde (basishuurprijs) van de woning.