Hoe wordt mijn huurprijs berekend?

Het inkomen van alle meerderjarige gezinsleden wordt meegerekend aan 100%.

Met uitzondering van: 

• Het inkomen van meerderjarige kinderen die nog kinderbijslag genieten.
• Een (gedeelte) van het referentie-inkomen van de familieleden van de eerste, tweede en derde graad van de huurder die erkend zijn als ernstig gehandicapt, kan vrijgesteld worden voor de berekening.

We kijken naar wat je verdiende in het jaar waarop je meest recente aanslagbiljet (referentiejaar 2023 of 2024) betrekking heeft. Dat noemen we het referentie-inkomen. Dit is niet noodzakelijk voor alle gezinsleden hetzelfde jaar.

Enkel als jij én jouw gezinsleden geen referentie-inkomen hebben, kijken we naar jullie huidige inkomsten.

Daarnaast moeten we weten hoeveel personen ten laste er zijn, want daarvoor krijg je ook korting.

De gezinskorting bedraagt in 2026 24 euro per persoon ten laste.

1 persoon ten laste
Als 1 persoon ten laste tellen mee:

• Kinderen die minderjarig zijn, gedomicilieerd zijn in de woning en waarvoor kinderbijslag/wezen toelage wordt betaald.
• Personen die erkend zijn als ernstig gehandicapt of erkend waren als ernstig gehandicapt op het ogenblik van pensionering.

2 personen ten laste
Als 2 personen ten laste tellen mee:

• Kinderen die minderjarig zijn of van een kinderbijslag genieten én die erkend zijn als ernstig gehandicapt.
• Andere familieleden van de eerste tot derde graad, die gedomicilieerd zijn in de woning en erkend zijn als ernstig gehandicapt.

Deze halve gezinskorting is in 2025 vastgesteld op 12 euro.

Wanneer maakt mijn kind hierop aanspraak?

• Het kind is niet gedomicilieerd op jouw adres.
• Het kind heeft recht op kinderbijslag.
• Het kind verblijft regelmatig bij jou. Je kan dit aantonen met een afschrift van het vonnis, document van pleegzorg, ... én een verklaring op eer dat beide ouders moeten ondertekenen.

We bezorgen jou het document dat beide ouders moeten ondertekenen. 

Bij sommige woningen is een extra korting op de huurprijs mogelijk. Hiervoor kijken we naar de kwaliteit van jouw woning. De patrimoniumkorting is ingevoerd zodat de huurprijs lager blijft dan de huurprijs op de private markt.

De huurprijs stijgt als de woning energiezuinig is. Dat is een toeslag op de huurprijs, als de woning energiezuinig is, door bijvoorbeeld extra goede beglazing, isolatie en verwarming. Daardoor kan je als huurder de energiekosten beperken en betaal je waarschijnlijk een lagere energiefactuur.

Iedere woning heeft een maximale huurprijs. De marktwaarde van de woning wordt bepaald door de sociale huurschatter van de Vlaamse Overheid. Er wordt gekeken naar de kenmerken van jouw woning zoals de ligging, de ouderdom, het aantal slaapkamers, of je een tuin, terras, garage, carport, … hebt.

Iedere woning heeft ook een minimale huurprijs. 

Bovenop de maandelijkse huur betaal je huurlasten. Dit zijn kosten en lasten voor het onderhoud van de woning. Woonsprong betaalt deze huurlasten en rekent ze door aan de huurder. Een overzicht van de huurlasten van toepassing op jouw woning, vind je terug op de bijgevoegde brief met een detailoverzicht.

Is een huurlast niet van toepassing voor jouw woning? Dan betaal je niets en staat de kost op € 0,00.  

Huurlasten verschillen van woning tot woning, van gebouw tot gebouw. Deze bedragen hoef je niet te controleren, wij doen dit voor jou. De basis waarop we ons baseren voor de berekening van jouw huurlasten kan je bij ons, na afspraak, komen inkijken. 

In de brochure over de huurprijsberekening (4.44 MB) "pdf" leggen we alle huurlasten uit op pagina 4 en 5.

In sommige appartementsgebouwen worden individuele verbruiken verrekend door middel van voorschotten en afrekeningen. Dat kan gaan over gas, warmte, warm water en elektriciteit. Je krijgt hiervan een individuele afrekening in het begin van het jaar.